Miete senken in Wohngemeinschaften - CONNY hilft

Ob eure Miete auch zu hoch ist, kannst du einfach hier berechnen. Wir brauchen ein paar Informationen zu eurem Mietvertrag, zu eurer Wohnung und schon können wir deine Angaben mit dem Mietspiegel abgleichen. So berechnen wir exakt wie groß die Abweichung zum Mietspiegel ist und was euer maximales Sparpotenzial ist.
Die Berechnung ist kostenlos und unverbindlich. Damit ist dies eine gute Grundlage, um euch in der WG zu besprechen, wie ihr weiter vorgehen wollt.

Wenn ihr erst einmal eine ganz grobe Einschätzung wollt, könnt ihr auch den Mini-Rechner direkt auf www.conny.de nutzen.

Ja. § 556d BGB stellt auf die Wohnung ab, nicht auf die Zahl der Bewohner: Die Miete darf bei Vertragsabschluss höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das gilt für eine WG genauso wie für eine Familie.

Die Mietpreisbremse ist ein Gesetz, das seit 2015 bundesweit gilt. Die Umsetzung liegt bei den Bundesländern und variiert von Bundesland zu Bundesland. Eine Übersicht wo und seit wann die Mietpreisbremse gilt findest du unter: „Wo gilt die Mietpreisbremse?“

Die Mietpreisbremse gilt generell nicht für Studentenwohnheime und Wohnungen, mit sozialer Förderung. Mehr Informationen zur Mietpreisbremse findest du auf unserer Informationsseite.

Die Mietpreisbremse wurde tausendfach von uns durchgesetzt und im Durchschnitt senken wir die Miete unserer Kunden um ca. 200€.
Täglich stellen wir fest, dass Wohngemeinschaften enorm hohe Mieten zahlen und wir können helfen Wohnen wieder bezahlbar zu machen.

Da bei Wohngemeinschaften die Vertragskonstellationen sehr unterschiedlich sein können, ist hier eine Zusammenfassung für die 3 häufigsten Vertragsmodelle und was in jedem Fall zu beachten ist.

Gilt die Mietpreisbremse auch für ein WG-Zimmer mit eigenem Mietvertrag?

Ja. Mit einem Einzelvertrag bist du selbst Mieter des Vermieters, und § 556d BGB gilt für deine Miete genauso wie für eine ganze Wohnung. Verglichen wird deine Kaltmiete mit der Fläche deines Zimmers plus deinem Anteil an Küche, Bad und Flur.

Wie viel Miete bekommen wir zurück?

Alles, was über 110 % der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Bei Verträgen, die seit dem 1. April 2020 begonnen haben, bekommt ihr die zu viel gezahlte Miete ab Vertragsbeginn zurück, wenn die Rüge innerhalb von 30 Monaten nach Beginn beim Vermieter eingeht (§ 556g Abs. 2 BGB). Geht die Rüge später ein, gilt der Anspruch ab ihrem Zugang.

Wann gilt die Mietpreisbremse in der WG nicht?

Nicht für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung (§ 556f BGB). Lag schon die Miete des Vormieters höher, darf der Vermieter diese Vormiete weiter verlangen (§ 556e BGB). Studentenwohnheime und geförderte Wohnungen sind ebenfalls ausgenommen.

Müssen alle Mitbewohner mitmachen?

Nur, wenn ihr gemeinsam im Mietvertrag steht. Dann seid ihr zusammen Mieter, und die Rüge muss im Namen aller abgegeben werden – deshalb unterschreiben alle Hauptmieter die Vollmacht. Bei Einzelverträgen entscheidet jeder für sich, ob er seine Miete prüfen lässt.

Darf der Vermieter uns kündigen, weil wir die Miete rügen?

Nein. Eine Kündigung braucht ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB, und dass ihr eure gesetzlichen Rechte wahrnehmt, ist keines. Zahlt bis zur Klärung weiter die vereinbarte Miete, damit kein Zahlungsrückstand entsteht.

Was brauchen wir für die kostenlose Prüfung?

Den Mietvertrag mit Vertragsbeginn und Kaltmiete, die Adresse und die Wohnfläche. Bei Einzelverträgen reichen dein eigener Vertrag und die Größe deines Zimmers. Die Prüfung dauert wenige Minuten und ist unverbindlich.