Mietpreisbremse in München: Was Mieter:innen wissen sollten.

Gilt die Mietpreisbremse in München?

Ja. Die Mietpreisbremse gilt im gesamten Münchner Stadtgebiet.

Rechtsgrundlage ist das seit 2015 bestehende Bundesgesetz, das jedes Bundesland über eine eigene Verordnung für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt in Kraft setzen muss. In Bayern regelt das die Mieterschutzverordnung. Die aktuelle Fassung ist am 1. Januar 2026 in Kraft getreten, nachdem der Bund die Rechtsgrundlage bis zum 31. Dezember 2029 verlängert hat. München zählt darin weiterhin zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt – zusammen mit insgesamt 285 statt bisher 208 bayerischen Städten und Gemeinden. Ausgeweitet wurde vor allem der Großraum München und das Oberland.

So kam die Mietpreisbremse nach München

Auch in Bayern musste die Mietpreisbremse einige Hürden nehmen, bevor sie vollumfänglich galt. Ein Überblick über die wichtigsten Etappen:

• 1. August 2015Bayern führt die Mietpreisbremse für 137 Städte und Gemeinden ein. Aufgrund des besonders angespannten Wohnungsmarkts gehört auch München dazu.
• 10. November 2015Die Landesregierung legt fest, dass die Mieten bei Neuvermietung – unter anderem in München – maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen.
• 21. Juni 2017Das Amtsgericht München erklärt die Mietpreisbremse in Bayern für unwirksam, da die Verordnung nicht ausreichend begründet war (Formfehler nach § 556d BGB). Damit war Bayern nicht das einzige Bundesland, dessen Mietpreisbremse zunächst an einem Formfehler scheiterte.
• 25. Juli 2018Der Münchner Stadtrat beschließt die städtische Mietpreisbremse: Ab dem 1. August 2018 gilt sie für Wohnungen städtischer Gesellschaften wie GEWOFAG und GWG, die sich zugleich an strengere Regeln halten müssen.
• 7. August 2019Mit dem begründeten Neuerlass haben alle Münchner Mieter:innen wieder Rechtssicherheit. Die Mietpreisbremse gilt für neue Mietverträge ab diesem Datum – zu diesem Zeitpunkt in 162 Städten und Gemeinden Bayerns, darunter München.
• 1. April 2020Der Bund verschärft das Gesetz: Zu viel gezahlte Miete kann seither bis zu 30 Monate rückwirkend zurückgefordert werden.
• 1. Januar 2022Eine neue Mieterschutzverordnung (vom 14. Dezember 2021) löst die Fassung von 2019 ab. Die Mietpreisbremse gilt nun in 203 statt zuvor 162 Gemeinden – München bleibt dabei. Befristet vorerst bis Ende 2025.
• 1. September 2023Bayern erweitert den Geltungsbereich um fünf weitere Gemeinden auf insgesamt 208 Städte und Gemeinden.
• 17. Juli 2025Der Bund verlängert die gesetzliche Grundlage der Mietpreisbremse (§ 556d BGB) bis zum 31. Dezember 2029.
• 1. Januar 2026Bayern erlässt eine neue Mieterschutzverordnung (vom 16. Dezember 2025). Die Mietpreisbremse gilt jetzt in 285 Städten und Gemeinden – München bleibt erfasst, die Verordnung läuft bis Ende 2029.

Bis wann gilt die Mietpreisbremse in München?

Wie gut funktioniert das Gesetz in München?

Nach anfänglichen Formfehlern steht die Mietpreisbremse in Bayern seit 2019 auf festen Beinen. Sie wurde seither mehrfach bestätigt, in ihrer Wirkung verschärft und bis Ende 2029 verlängert. Für Münchner Mieter:innen bedeutet das langfristige Rechtssicherheit: Wer mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete zahlt, kann seine Miete senken und zu viel gezahlte Beträge zurückfordern.

Trotzdem versuchen manche Vermieter noch immer, die Mietpreisbremse mit Tricks zu umgehen. Gleichzeitig sind sich viele Münchner Mieter:innen ihrer Rechte gar nicht bewusst. Umso wichtiger ist es, aktiv zu werden – es gibt viele gute Gründe, die Mietpreisbremse zu ziehen. Je mehr Haushalte ihr Recht durchsetzen, desto langsamer steigt auch der Münchner Mietspiegel und damit die Berechnungsgrundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete.

Wann gilt die Mietpreisbremse nicht?

Es gibt bundesweit geltende Ausnahmen, in denen die Mietpreisbremse nicht gezogen werden kann. Sie gelten auch für Mietverhältnisse in München:

Zusätzlich zu diesen bundesweiten Regelungen hat Bayern keine weiteren Ausnahmen festgelegt. Auch wenn eine der Ausnahmen auf Sie zutrifft, empfehlen wir trotzdem eine Prüfung. In München gilt zudem eine abgesenkte Kappungsgrenze: Vermieter dürfen die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 15 Prozent erhöhen. In vielen Fällen sind Sie also aufgrund von unrechtmäßigen Erhöhungen trotzdem zu einer Senkung berechtigt.

Wie nutze ich die Mietpreisbremse in München?

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