Mietpreisbremse in Hamburg: Das sollten Mieter wissen.

Gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?

Ja. Die Mietpreisbremse gilt im gesamten Stadtgebiet von Hamburg.

Da Hamburg ein Stadtstaat ist, greift die Mietpreisbremse flächendeckend – eine Liste einzelner Gemeinden wie in den Flächenländern gibt es nicht. Rechtsgrundlage ist das bundesweit seit 2015 geltende Gesetz, das Hamburg mit der Mieterschutzverordnung (Mietpreisbegrenzungsverordnung) umsetzt. Die aktuelle Fassung trat am 1. Januar 2026 in Kraft, nachdem der Bund die Rechtsgrundlage bis zum 31. Dezember 2029 verlängert hat. Sie schließt unmittelbar an die vorherige Verordnung an und gilt weiterhin für das gesamte Stadtgebiet. (Quelle: hamburg.de)

Wie die Mietpreisbremse nach Hamburg kam

Auch in Hamburg musste die Mietpreisbremse mehrere Hürden nehmen, bevor sie rechtssicher griff. Ein Überblick über die wichtigsten Meilensteine:

• 1. Juli 2015Hamburg führt die Mietpreisbremse flächendeckend für das gesamte Stadtgebiet ein. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
• Juni 2018Das Landgericht Hamburg erklärt die Verordnung von 2015 für unwirksam, weil der Senat – wie mehrere andere Bundesländer – versäumt hatte, bei Einführung eine Begründung zu veröffentlichen (Formfehler nach § 556d BGB).
• 3. Juli 2018Der Senat erlässt eine neue Mietpreisbegrenzungsverordnung und veröffentlicht am 10. Juli 2018 die Begründung im Hamburgischen Gesetz- und Verordnungsblatt.
• 11. Juli 2018Mit der ordnungsgemäß begründeten Neufassung erhalten alle Hamburger Mieter wieder Rechtssicherheit. Die Mietpreisbremse gilt für neue Mietverträge ab diesem Datum – weiterhin flächendeckend im gesamten Stadtgebiet.
• 1. April 2020Der Bund verschärft das Gesetz: Seitdem kann zu viel gezahlte Miete bis zu 30 Monate rückwirkend zurückgefordert werden.
• 17. Juli 2025Der Bund verlängert die Rechtsgrundlage der Mietpreisbremse (§ 556d BGB) bis zum 31. Dezember 2029.
• 1. Januar 2026Hamburg erlässt die Mietpreisbegrenzungsverordnung neu. Sie gilt weiterhin flächendeckend für das gesamte Stadtgebiet bis zum 31. Dezember 2029.

Bis wann gilt die Mietpreisbremse in Hamburg?

Wie gut funktioniert die Mietpreisbremse in Hamburg?

Nach dem anfänglichen Formfehler steht die Mietpreisbremse in Hamburg seit 2018 auf sicherem Boden. Sie wurde seitdem mehrfach verlängert, in ihrer Wirkung verschärft und reicht nun bis Ende 2029. Für Hamburger Mieter bedeutet das langfristige Rechtssicherheit: Wer mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete zahlt, kann seine Miete senken und zu viel gezahlte Beträge zurückfordern.

Trotzdem versuchen manche Vermieter, die Mietpreisbremse mit Tricks zu umgehen. Gleichzeitig kennen viele Hamburger Mieter ihre Rechte gar nicht. Umso wichtiger ist es, aktiv zu werden – es gibt viele gute Gründe, die Mietpreisbremse zu ziehen. Je mehr Haushalte ihr Recht durchsetzen, desto langsamer steigt der Hamburger Mietenspiegel und damit die Grundlage für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Wann gilt die Mietpreisbremse nicht?

Es gibt bundesweite Ausnahmen, in denen die Mietpreisbremse nicht gezogen werden kann. Sie gelten auch für Mietverhältnisse in Hamburg:

Über diese bundesweiten Regeln hinaus gibt es in Hamburg keine weiteren Ausnahmen. Auch wenn eine der Ausnahmen auf Sie zutrifft, empfehlen wir eine Prüfung. In Hamburg gilt zudem eine abgesenkte Kappungsgrenze: Vermieter dürfen die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent erhöhen. In vielen Fällen steht Ihnen daher wegen unzulässiger Mieterhöhungen trotzdem eine Senkung zu.

Wie ziehe ich die Mietpreisbremse in Hamburg?

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So setzen Sie Ihr Recht mit CONNY durch

CONNY ist die führende Verbraucherrechte-Plattform und setzt sich für Mieterrechte ein. Wir treten stets freundlich und professionell auf und streben eine einvernehmliche Einigung mit Ihrem Vermieter an. Gelingt das nicht, ziehen wir für Sie vor Gericht – und übernehmen alle Anwalts- und Gerichtskosten.

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*Übernahme aller Anwalts- und Gerichtskosten. Kosten entstehen nur im Erfolgsfall.