Alles Wissenswerte zur Mietrechtsschutzversicherung

Haben Sie sich für die KOMFORT- oder PREMIUM-Mitgliedschaft bei unserem Mieterschutz entschieden, steht Ihnen ein umfassender Versicherungsschutz zu. Hier erfahren Sie alles wichtige Wichtige über Ihre Mietrechtsschutzversicherung.

Inhaltsverzeichnis

Wie wird mein*e Vermieter*in reagieren?  

Mietpreisbremse: Was sagt das Gesetz?  

Inwiefern hat sich die Mietpreisbremse verschärft?  

Wo und für wen gilt die Mietpreisbremse?  

Welche Ausnahmen gibt es? Welche Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen?  

Umfang der Mietrechtsschutzversicherung

Der Versicherungsschutz bezieht sich auf die von Ihnen als Mieter selbst genutzte Wohneinheit in Deutschland und dazugehörige Garagen und/oder KfZ-Abstellplätze. Für Zweit- oder Ferienwohnungen muss eine zusätzliche Mitgliedschaft abgeschlossen werden. Im Allgemeinen bezieht sich Ihr Versicherungsumfang auf die Vertretung Ihrer Interessen vor Gericht. Genauer gesagt umfasst der Versicherungsschutz die Wahrnehmung Ihrer Interessen aus:

  • Miet- und Pachtverhältnissen (z.B. Mieterhöhung, Wohnungskündigung, Haltung von Haustieren etc.)
  • sonstigen Nutzungsverhältnissen (z.B. Streitigkeit um ein Wohnrecht, Untermiete etc.)
  • dringlichen Rechten, die Ihr Gebäude, Gebäudeteile oder Grundstücke betreffen (z.B. Streitigkeiten zur Grundfläche)

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Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Diese Kosten werden übernommen

Mit der KOMFORT - oder PREMIUM-Mitgliedschaft haben Sie keine Kosten bei einem Rechtsstreit zu befürchten. Als KOMFORT-Mitglied zahlen Sie lediglich ein einmalige Bearbeitungspauschale 50€. Sie tragen keine Selbstbeteiligung und die Versicherungssumme ist unbegrenzt. Im Detail werden die Kosten für folgende Fälle übernommen:

  • Vergütung ++eines++ Rechtsanwalts, der Ihre Interessen vertritt (Nehmen Sie einen weiteren Anwalt hinzu oder wechseln Ihren Anwalt, werden diese Kosten nicht übernommen)
  • Gerichtskosten
  • Entschädigung für Zeugen und Sachverständige, die vom Gericht herangezogen werden
  • ​

Häufige Fragen

Unsere Mission: Verbraucherrechte schützen! Unser Team aus erfahrenen IT- und Rechtsexperten setzt für Sie schnell und unkompliziert Ihre Rechte als Mieter, Arbeitnehmer oder Verbraucher durch. Dabei gilt das Prinzip: Sie haben kein Kostenrisiko, denn Sie zahlen nur, wenn wir für Sie erfolgreich waren.

Die allermeisten Vermieter sind sich darüber im Klaren, dass sie es sind, die das Gesetz brechen und nicht die Mieter. Weil die Conny-Schreiben rechtlich und inhaltlich fundiert sind, reagieren die Vermieter in der Regel ebenso sachlich. In vielen Fällen kümmern sich die Sachbearbeiter der Hausverwaltungen oder Immobilienfirmen um das Verfahren. Manche Vermieter schalten auch Anwälte ein. Das ist gut, denn es professionalisiert das Verfahren meistens. Eine Mietvertragskündigung nach einer Mietsenkung ist ausgeschlossen.

Die Mietpreisbremse (§556d BGB) regelt „auf angespannten Wohnungsmärkten“, wie viel Miete der Vermieter maximal verlangen darf. Das Gesetz wurde am 01. Juni 2015 auf Bundesebene eingeführt. Allerdings müssen die Bundesländer individuell regeln, ob das Gesetz in ihrem Land und für welche Gemeinden es gelten soll (siehe: Wo gilt die Mietpreisbremse). In Städten und Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse eingeführt wurde, darf die Miete höchstens zehn Prozent über Mietspiegel bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wer mehr zahlt, kann auch während des laufenden Mietverhältnisses eine Mietsenkung verlangen. Conny hilft dabei – ohne Stress und Kostenrisiko.

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Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Was sind Schönheitsreparaturen?

Darüber hinaus gelten nur notwendige vorbereitende Tätigkeiten für die genannten Arbeiten, als Schönheitsreparaturen. Müssen Sie beispielsweise eine Wand streichen, gehört auch das Füllen von vorhandenen Bohrlöchern dazu. Erst dann gilt die Tätigkeit als ordnungsgemäß, auch wenn das Bohrlöcher Füllen nicht explizit im Gesetz steht. Weitere Instandhaltungsarbeiten, wie der Außenanstrich von Fenstern, Abschleifen von Parkettböden oder das Verlegen von Fliesen sind keine Schönheitsreparaturen. Die Instandsetzung von Türschlössern, Lichtschaltern oder Installationsleitungen zählen genauso wenig zu den Schönheitsreparaturen, wie die Beseitigung von unverschuldeten Abnutzungserscheinungen. Solche Reparaturarbeiten hat der Vermieter durchzuführen. Schäden, die während der Mietzeit auftreten, stellen möglicherweise einen Mietmangel dar, der zu einer Mietminderung führen kann.

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Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Was sind Schönheitsreparaturen?

Darüber hinaus gelten nur notwendige vorbereitende Tätigkeiten für die genannten Arbeiten, als Schönheitsreparaturen. Müssen Sie beispielsweise eine Wand streichen, gehört auch das Füllen von vorhandenen Bohrlöchern dazu. Erst dann gilt die Tätigkeit als ordnungsgemäß, auch wenn das Bohrlöcher Füllen nicht explizit im Gesetz steht. Weitere Instandhaltungsarbeiten, wie der Außenanstrich von Fenstern, Abschleifen von Parkettböden oder das Verlegen von Fliesen sind keine Schönheitsreparaturen. Die Instandsetzung von Türschlössern, Lichtschaltern oder Installationsleitungen zählen genauso wenig zu den Schönheitsreparaturen, wie die Beseitigung von unverschuldeten Abnutzungserscheinungen. Solche Reparaturarbeiten hat der Vermieter durchzuführen. Schäden, die während der Mietzeit auftreten, stellen möglicherweise einen Mietmangel dar, der zu einer Mietminderung führen kann.

Häufige Fragen

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Die allermeisten Vermieter sind sich darüber im Klaren, dass sie es sind, die das Gesetz brechen und nicht die Mieter. Weil die Conny-Schreiben rechtlich und inhaltlich fundiert sind, reagieren die Vermieter in der Regel ebenso sachlich. In vielen Fällen kümmern sich die Sachbearbeiter der Hausverwaltungen oder Immobilienfirmen um das Verfahren. Manche Vermieter schalten auch Anwälte ein. Das ist gut, denn es professionalisiert das Verfahren meistens. Eine Mietvertragskündigung nach einer Mietsenkung ist ausgeschlossen.

Die Mietpreisbremse (§556d BGB) regelt „auf angespannten Wohnungsmärkten“, wie viel Miete der Vermieter maximal verlangen darf. Das Gesetz wurde am 01. Juni 2015 auf Bundesebene eingeführt. Allerdings müssen die Bundesländer individuell regeln, ob das Gesetz in ihrem Land und für welche Gemeinden es gelten soll (siehe: Wo gilt die Mietpreisbremse). In Städten und Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse eingeführt wurde, darf die Miete höchstens zehn Prozent über Mietspiegel bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wer mehr zahlt, kann auch während des laufenden Mietverhältnisses eine Mietsenkung verlangen. Conny hilft dabei – ohne Stress und Kostenrisiko.

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Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Damit Mieter*innen nicht ständig und unerwartet unbeschränkten Mietsteigerungen entgegensehen, ist es dem*der Vermieter*in nur unter Einhaltung gesetzlicher Regularien erlaubt, Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen vorzunehmen. Neben vertraglich festgelegten Steigerungsmöglichkeiten, wie der Staffel- und Indexmiete, kann der*die Vermieter*in die Miete in laufenden Mietverhältnissen lediglich durch die Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen, § 558 BGB. Weiterhin besteht die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vorzunehmen.

Häufige Fragen

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Die allermeisten Vermieter sind sich darüber im Klaren, dass sie es sind, die das Gesetz brechen und nicht die Mieter. Weil die Conny-Schreiben rechtlich und inhaltlich fundiert sind, reagieren die Vermieter in der Regel ebenso sachlich. In vielen Fällen kümmern sich die Sachbearbeiter der Hausverwaltungen oder Immobilienfirmen um das Verfahren. Manche Vermieter schalten auch Anwälte ein. Das ist gut, denn es professionalisiert das Verfahren meistens. Eine Mietvertragskündigung nach einer Mietsenkung ist ausgeschlossen.

Die Mietpreisbremse (§556d BGB) regelt „auf angespannten Wohnungsmärkten“, wie viel Miete der Vermieter maximal verlangen darf. Das Gesetz wurde am 01. Juni 2015 auf Bundesebene eingeführt. Allerdings müssen die Bundesländer individuell regeln, ob das Gesetz in ihrem Land und für welche Gemeinden es gelten soll (siehe: Wo gilt die Mietpreisbremse). In Städten und Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse eingeführt wurde, darf die Miete höchstens zehn Prozent über Mietspiegel bzw. der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wer mehr zahlt, kann auch während des laufenden Mietverhältnisses eine Mietsenkung verlangen. Conny hilft dabei – ohne Stress und Kostenrisiko.