1. Ausgewiesener Ort
Die Wohnung muss in einer Stadt oder Gemeinde liegen, die das Bundesland per Verordnung als angespannten Wohnungsmarkt bestimmt hat.
Wo gilt die Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse gilt nicht automatisch in ganz Deutschland. Die Bundesländer bestimmen per Verordnung, welche Städte und Gemeinden als angespannte Wohnungsmärkte gelten. Suchen Sie Ihren Ort in der interaktiven Karte.
Aktueller Überblick
Die Mietpreisbremse gilt regional – nicht flächendeckend.
Der Bund stellt mit § 556d BGB den rechtlichen Rahmenbereit. Aktiv wird die Regelung aber nur dort, wo ein Bundesland ein Gebiet durch eine wirksame Verordnung ausweist.
731
Orte und Gebietseinheiten in der interaktiven Karte
13
Bundesländer mit mindestens einem ausgewiesenen Gebiet
10 %
maximal über der ortsüblichen Vergleichsmiete – vorbehaltlich gesetzlicher Ausnahmen
Wichtig: Die Zählweise ist nicht in allen Ländern identisch. Niedersachsen nennt beispielsweise auch Samtgemeinden als Gebietseinheiten. Maßgeblich ist immer die aktuelle Landesverordnung – nicht allein die Zahl in dieser Übersicht.
Ist Ihr Ort dabei? Schon ein Treffer auf der Karte kann bedeuten, dass Ihre Miete zu hoch angesetzt ist. Die erste Einschätzung mit CONNY ist kostenlos und dauert nur wenige Minuten.
Miete kostenlos prüfenSo funktioniert die Regelung
Wann greift die Mietpreisbremse?
Für die Prüfung müssen Ort, Mietbeginn, Vergleichsmiete und mögliche Ausnahmen zusammen betrachtet werden.
2. Mietbeginn beachten
Entscheidend ist, ob die einschlägige Landesverordnung beim Abschluss beziehungsweise Beginn des Mietverhältnisses galt.
3. Miethöhe prüfen
Grundsätzlich darf die Anfangsmiete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen können das Ergebnis verändern.
Interaktive Karte
Gilt die Mietpreisbremse in Ihrer Stadt?
Tippen Sie mindestens zwei Buchstaben ein. Ein Treffer zeigt den Ort, das Bundesland und die aktuell hinterlegte Laufzeit.
Die interaktive Karte konnte nicht geladen werden. Nutzen Sie die Bundesländer-Übersicht unterhalb der Karte.
Datenstand: 5. August 2026. Die Karte dient der ersten Orientierung und ersetzt keine Prüfung der jeweils geltenden Landesverordnung und des konkreten Mietvertrags.
Bundesländer im Detail
Aktuelle Gebietskulissen und Laufzeiten
Die Karten zeigen den Stand zum 5. August 2026. Länder mit nahendem Verordnungsende können ihre Regelungen kurzfristig verlängern oder neu fassen.
Baden-Württemberg
aktivDie aktuelle Gebietskulisse umfasst 130 Städte und Gemeinden. Da die Landesverordnung Ende 2026 ausläuft, ist für spätere Mietvertragsabschlüsse stets die dann geltende Nachfolgeregelung maßgeblich.
Bayern
aktivDie Mietpreisbremse gilt in 285 Städten, Märkten und Gemeinden. Ob Ihr Ort dazugehört, lässt sich direkt über die Karte prüfen.
Berlin
aktivBerlin ist vollständig als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen.
Brandenburg
aktivDie aktuelle Verordnung erfasst Potsdam und 35 weitere Gemeinden im Berliner Umland und in weiteren angespannten Wohnungsmärkten.
Bremen
aktivDie Mietpreisbremse gilt in der Stadtgemeinde Bremen. Bremerhaven gehört nicht zur Gebietskulisse.
Hamburg
aktivDie Mietpreisbremse gilt im gesamten Gebiet der Freien und Hansestadt Hamburg.
Hessen
aktivDie aktuelle Mieterschutzverordnung erfasst 49 Gemeinden. Das Land hat angekündigt, die Regelung vor ihrem Ablauf auf Grundlage eines neuen Gutachtens zu überprüfen.
Mecklenburg-Vorpommern
aktivRostock und Greifswald sind bis 30.09.2028 erfasst. Für Binz, Graal-Müritz, Heringsdorf, Kühlungsborn, Rerik, Sellin, Zingst und Zinnowitz gilt die Küstenverordnung bis 31.12.2029.
Niedersachsen
aktivDie Verordnung nennt 58 Städte, Gemeinden, Inselorte und Samtgemeinden. Bei Samtgemeinden bezieht sich die Karte auf die in der Verordnung genannte Gebietseinheit.
Nordrhein-Westfalen
aktivDie Mietpreisbremse gilt in den 57 Gemeinden der Anlage zur Mieterschutzverordnung NRW.
Rheinland-Pfalz
aktivErfasst sind fünf kreisfreie beziehungsweise größere Städte sowie sämtliche Gemeinden in den Landkreisen Alzey-Worms und Rhein-Pfalz-Kreis.
Sachsen
aktivDie Mietpreisbremse gilt ausschließlich in Dresden und Leipzig.
Thüringen
aktivDie Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst Erfurt und Jena.
Schleswig-Holstein
nicht aktivAktuell ist keine Landesverordnung nach § 556d Absatz 2 BGB in Kraft. Maßgeblich bleibt eine mögliche spätere Neuregelung des Landes.
Saarland
nicht aktivAktuell ist keine Landesverordnung nach § 556d Absatz 2 BGB in Kraft. Maßgeblich bleibt eine mögliche spätere Neuregelung des Landes.
Sachsen-Anhalt
nicht aktivAktuell ist keine Landesverordnung nach § 556d Absatz 2 BGB in Kraft. Maßgeblich bleibt eine mögliche spätere Neuregelung des Landes.
Häufige Fragen
Was Mieter:innen wissen sollten
Nein. § 556d BGB erlaubt den Ländern, angespannte Wohnungsmärkte per Verordnung auszuweisen. Ohne eine wirksame Landesverordnung gilt die Mietpreisbremse an dem betreffenden Ort nicht.
Nein. Zusätzlich müssen unter anderem Mietbeginn, ortsübliche Vergleichsmiete, Vormiete, Neubau- oder Modernisierungsstatus und weitere Vertragsdetails geprüft werden.
Zu den wichtigsten gesetzlichen Ausnahmen zählen Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. Auch eine zulässige höhere Vormiete kann relevant sein.
Nein, eine Möblierung schafft keine pauschale Ausnahme. Ein angemessener Möblierungszuschlag kann die Berechnung jedoch komplexer machen.
Das Land kann eine neue Verordnung erlassen oder die Gebietskulisse ändern. Für die rechtliche Beurteilung kommt es auf die beim jeweiligen Mietbeginn geltende Regelung an. Bei bald ablaufenden Verordnungen sollte deshalb immer der neueste Stand geprüft werden.
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