Mietminderung: Bei Lärm, Schimmel und mehr

Leider lässt sich nicht pauschal sagen, welcher Mangel die Miete um wie viel Prozent mindert. Es gelten zwar Richtlinien für beispielsweise Lärmschutz, das Heizen der Wohnung oder Belästigung durch Zigarettenrauch, jedoch sind am Ende die individuellen Umstände jedes einzelnen Falles für die genaue Höhe der Mietminderung ausschlaggebend. Die Mietminderung bezieht sich allerdings immer auf die Bruttomiete, also inklusive aller Nebenkosten.
Wichtig: Um das Risiko einer Kündigung zu umgehen, weil sich beispielsweise herausstellt, dass die Mietminderung zu hoch oder ungerechtfertigt war, sollten Sie die volle Miete unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen. Lassen Sie Ihren Fall sicherheitshalber juristisch prüfen.

Als Mieter haben Sie bei einem Mietmangel das Recht darauf, dass der Vermieter den Mangel unverzüglich und auf eigene Kosten beseitigt. Zudem steht Ihnen möglicherweise eine Mietminderung für die Zeit, in der Mangel bestanden hat, zu.
Wichtig: Als Mieter haben Sie die Pflicht dem Vermieter den Mangel anzuzeigen. Die Mängelanzeige sollte immer schriftlich erfolgen. Sie sollten den Mangel sehr genau beschreiben oder notfalls von einem Gutachter nachweisen lassen, damit der Vermieter den Mangel beseitigen kann. Dabei schreibt der Gesetzgeber vor, dass eine korrekte Mängelanzeige an den Vermieter „unverzüglich“ passieren muss. Bei einer verzögerten Einreichung kann Ihnen als Mieter das Recht zur Mietminderung entzogen werden. Eine Mietminderung ist demnach nicht rückwirkend möglich. Wer trotz Mängeln die Miete in voller Höhe ohne Vorbehalt weiter bezahlt, kann später nichts zurückfordern. Um dies zu verhindern, sollten Sie so schnell wie möglich nach Auftreten von Mängeln Ihren Vermieter informieren.

Beauftragen Sie CONNY mit der Durchsetzung einer Mietminderung und der Beseitigung des Mietmangels, erhalten Sie nach Prüfung des Sachverhalts ein individuelles Angebot.

Sollten Sie den Mangel selbst beseitigt haben und CONNY hat erfolgreich eine Entschädigung eingefordert, berechnet CONNY ⅓ der ausgehandelten Entschädigung als Erfolgshonorar.